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裝修公司選擇:千萬不要選擇個人承包

1100人已瀏覽 時間 : 2017-12-18 11:08:13

導語:這兩年各大房企的房子賣的火熱,不知不覺就進入了大量期房開始裝修的季節。朋友小東最近就剛剛裝修完畢,但是裝修過程中遇到的各種坑,讓他這幾天的情緒波動很大……  裝修類型:全包vs半包?沒有完美選擇  市面上的裝修公司分兩種,一種是全包,一種是半包。全包的意思是工人工費和基本材料費都包含在內的裝修形式,半包原則上只包含工人的工費,材料還是需要你自…

    這兩年各大房企的房子賣的火熱,不知不覺就進入了大量期房開始裝修的季節。
 朋友小東最近就剛剛裝修完畢,但是裝修過程中遇到的各種坑,讓他這幾天的情緒波動很大…… 
  裝修類型:全包vs半包?沒有完美選擇

     

  市面上的裝修公司分兩種,一種是全包,一種是半包。全包的意思是工人工費和基本材料費都包含在內的裝修形式,半包原則上只包含工人的工費,材料還是需要你自己去買。兩種形式各有利弊。

  全包的優點是裝修公司全權負責,后續有什么問題找裝修公司即可。還有一個專職的項目經理幫你跑腿,省去了許多時間和精力成本。

  但隨之帶來的缺點也很明顯, 材料由裝修公司采購,裝修公司勢必在材料代購上多賺一筆。比如小東的地板,在套餐中的價格為5000元,但是如果要升級到更好的地板,需要加價5000塊錢。

  考慮到同樣材質的地板,市面上5000塊錢就可以搞定,裝修公司實際上是以“升級”為由,多賺了一倍的錢。

  還需特別值得注意的是,“全包”不能以字面意思來理解,許多非標準化的東西都不會被列在全包項目中,所以我們在購買全包裝修的時候,一定要確定哪些項目是不包含在內的。

  以裝修賬本為例,給裝修公司的部分為13萬6,但是1萬6的家裝建材,和1萬5的廚房衛浴花銷,就沒有包含在“全包”內。

還有一個值得分享的教訓是,千萬不要相信“工程全包,有了一個項目經理之后,你就不需要再操心了”這樣的鬼話。
  還有一個值得分享的教訓是,千萬不要相信“工程全包,有了一個項目經理之后,你就不需要再操心了”這樣的鬼話。
  小東因為要全職上班,工程沒有人盯著,裝修公司沒有給他的陽臺做防水設計,如果有大面積積水,很有可能滲漏到樓下鄰居家中,幸虧樓下的鄰居總有家人盯著裝修進程,發現他家陽臺并沒有做防水,小東才要求裝修公司重新做的。

  裝修是一件操心事,不管任何形式的裝修,都免不了心累,所以我們一定要盯緊些。

  接下來講講半包,很多人覺得半包的優點是相對便宜,其實并沒有。

  以杭州為例,89方的房子,全包的價格在13萬左右,半包的人工費在7-8萬,自己買材料的話,可以買到放心材料,但是費用一般很難控制。最后算下來,應該不相上下。

  半包的優點確切地說是:可以自由選擇材料,隨心所欲。

  至于缺點,當然是更多的時間和精力成本啦。另外,由于裝修公司并非全權負責你的裝修,也容易推脫責任,和建材廠商兩邊踢起皮球來,最后倒霉的還是業主。

  裝修公司選擇:千萬不要選擇個人承包

  市面上可以選擇的裝修公司類型有:本土知名老牌裝修公司、新興互聯網家裝公司、作坊式小型裝修公司、包工頭個人。排名分先后,最推薦的還是本土知名老牌裝修公司。

  為什么呢?裝修這個產業水之所以很深,是因為從材料來源到裝修隊伍的管理難度很大,好的裝修品質和壞的裝修品質之間相差自然也大。本土知名老牌裝修公司經過了時間的考驗,長期駐扎在本地,對裝修的要求很高,也很愛惜自己的羽毛,是最靠譜的選擇。

  當然,這類裝修公司一般都會有品牌溢價。所以很多人退而求其次,選擇了互聯網家裝,互聯網家裝改變家裝行業的雄心壯志是有目共睹的,一般價格都會更便宜,89方的房子,互聯網家裝的價格可以保持在12萬左右,而本土裝修公司可以達到20萬。

  但是,由于對施工環節的把握不力,很多互聯網家裝會爆出大大小小的裝修問題,所以這一類型的裝修公司究竟成色幾何,還有待觀察。

  裝修尾款:工期沒完成,最好不要付

  從個人和周圍朋友裝修的經驗來看,沒有糾紛的裝修體驗基本不存在,不到裝修完成,很多事情都是不能下定論的,手上攥著尾款,可能是你最后的談判籌碼。

  當然了,許多裝修公司也做出經驗了,會在合同中會寫明需要在工期結束之前付清尾款,而很多業主也會糾結:不給尾款吧,就是違反合同條例,給了吧,心里又惴惴不安。

  小東的朋友裝修的時候就找了一家裝修公司,裝修期間出現空鼓、墻面開裂、吊頂開裂、地板遇水發黑等問題,裝修公司拖著不管,幸虧手頭有1萬2的尾款沒有付,不然就是賠了夫人又折兵了。

  裝修改造:很有必要,但線路要保護好

  因為對原有房屋布局不滿意,所以對很多喜歡DIY的年輕人來說,改造總是難以避免的。

  不過,我們在敲墻砌墻的時候,原有線路一定要保護好,特別是強弱電箱。在小東的這次裝修經歷中,他的強弱電箱所在墻面需要做改造,于是改造過程中光纖就被暴力整改壓壞了,在整個裝修結束之后,安裝寬帶的環節出現問題,寬帶連不上,顯示光纖受損了。

  接下來唯一的辦法就是重新鋪設,但因為整改不細致,沒有通暢的管道,導致光纖鋪設已經不能沿著原有路徑走,只能在墻外面鋪設明線——特別丑的線路,讓他欲哭無淚。

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